A procura de habitação está a expandir-se para mais cidades em Portugal, transformando a dinâmica do desenvolvimento regional

O mercado imobiliário português está a atravessar uma mudança que merece atenção: a procura de habitação já não se concentra apenas nas zonas tradicionalmente mais centrais, como Lisboa e Porto, com um número crescente de famílias a procurar alternativas nas periferias das áreas metropolitanas, em municípios vizinhos e noutras cidades do país.

Esta tendência está, por um lado, relacionada com a evolução dos preços da habitação e, por outro, reflete uma mudança mais ampla na forma como os residentes em Portugal avaliam fatores como o espaço habitacional, a qualidade de vida, as acessibilidades e o acesso a serviços públicos.

Um estudo recente da Universidade Técnica de Viena, baseado num elevado número de anúncios imobiliários em 31 países, concluiu que a acessibilidade à habitação em algumas zonas de Portugal enfrenta uma pressão significativa para as famílias de rendimento médio. Neste contexto, a procura habitacional tem vindo gradualmente a expandir-se para além dos centros urbanos tradicionais.

Durante décadas, o mercado imobiliário destacou a importância da “localização”, sendo a proximidade aos centros das cidades, polos de emprego e principais serviços públicos normalmente associada a um maior valor dos imóveis. No entanto, à medida que as áreas urbanas se expandem, as redes de transportes melhoram e os modelos de trabalho híbrido se tornam mais comuns, a própria definição de uma boa “localização” também está a mudar.

Para algumas famílias, optar por uma habitação maior numa zona periférica ou noutra cidade, com boas ligações de transportes e um acesso cada vez melhor a escolas, comércio e serviços públicos, está a tornar-se uma alternativa viável à aquisição de uma habitação mais pequena e mais cara numa zona urbana central.

Esta mudança significa também que o desenvolvimento do mercado habitacional português está gradualmente a expandir-se de um número limitado de grandes centros urbanos para um conjunto mais amplo de regiões.

Esta tendência é particularmente visível nas áreas metropolitanas de Lisboa e do Porto, onde a melhoria contínua das redes ferroviárias, rodoviárias e de outros transportes públicos está a reforçar as ligações entre zonas anteriormente consideradas relativamente distantes dos centros urbanos e os principais polos de emprego e atividade comercial. A melhoria das acessibilidades está também a ampliar a área geográfica em que as famílias podem procurar habitação.

Ao mesmo tempo, esta redistribuição da procura está a criar novas oportunidades de desenvolvimento para outras cidades e municípios portugueses. À medida que a população e a procura habitacional aumentam, tende também a crescer a procura por habitação, comércio, educação, saúde, transportes e outros serviços públicos, contribuindo para o desenvolvimento das infraestruturas locais e das economias regionais.

No entanto, a deslocação da procura para zonas periféricas não é, por si só, suficiente para resolver as limitações da oferta. Se a população continuar a aumentar sem um crescimento correspondente da construção de habitação, da capacidade dos transportes e dos serviços públicos, a pressão habitacional anteriormente concentrada nos principais centros urbanos poderá gradualmente estender-se às zonas envolventes.

Por esse motivo, o futuro desenvolvimento do mercado habitacional português terá cada vez mais de ser pensado em articulação com os transportes, o planeamento urbano e o desenvolvimento económico regional. Mais do que perguntar apenas onde é necessário construir mais habitação, uma questão torna-se cada vez mais relevante: que regiões reúnem condições para se desenvolverem como novos centros residenciais e económicos?

A longo prazo, esta mudança poderá contribuir para um modelo de desenvolvimento urbano mais policêntrico em Portugal. Lisboa e Porto deverão continuar a desempenhar um papel central na economia e na concentração populacional do país, mas, à medida que as infraestruturas de transportes melhoram, os serviços públicos se expandem e as empresas e a população se distribuem por um território mais amplo, algumas cidades secundárias e zonas periféricas das áreas metropolitanas poderão ganhar maior relevância.

Para Portugal, a redistribuição da procura habitacional é simultaneamente uma consequência das mudanças no mercado imobiliário e um potencial motor de desenvolvimento regional. Se a construção de habitação avançar em paralelo com melhorias nos transportes, infraestruturas e serviços públicos, uma distribuição mais ampla da população e do investimento por diferentes cidades poderá ajudar a aliviar a pressão sobre os grandes centros urbanos, ao mesmo tempo que favorece o desenvolvimento de novos polos residenciais, de emprego e de crescimento económico.

Link original:

https://www.theportugalnews.com/news/2026-09-21/housing-is-changing-the-map-of-portugal/1088460

Para m_a_is informações, consulte: https://asiaeurogroup.com/pt-pt/about/